직거래이용가이드
[학원매매 직거래 이용가이드]
1. 아카존 (ACAZON.CO.KR) 사이트에서 원하는 학원매물 검색
- 검색조건: 위치,입지,권리금액,보증금,임대료,인원,수익률, 등을 확인한다.
2. 학원방문 및 답사
- 매도 학원장님과 통화후 세부사항 체크 및 미팅약속 현장확인 (약속시간은 수업중 불가하니 오전 또는 오후에 방문한다.)
- 학원 실사(답사)시 확인내용 입지,시설,영업권리 및 기타사항 확인)
3. 계약조건 협의
- 권리금액(시설,입지,영업권리) 협의,
-임대차보증금, 월차임,관리비,인수물건 및 시설제외품목 확인
4. 권리계약서 작성 (권리매매시 확인사항)
- 학원설립운영등록증,신분증,임대차서류,등기부등본,건축물대장,
- 권리금액(계약금/중도금/잔금) 지급조건, 시기 및 기타 세부사항 조율
5. 중도금 지급
- 매도 원장님 계좌로 이체
6. 인수인계
- 수강생인원체크, 시설 및 강사인수인계 여부, 학원운영 전반사항 등)
7. 권리잔금 지급
- 매도 원장님 계좌로 이체
8. 임대차계약서 작성.
- 임대인 확인(대리인의 경우 위임장,인감증명서,인감도장 첨부 필수)
- 임대인 계좌로만 입금
- 영수증 발급
9.잔금 정산
(직원퇴직금,승계품목,임대료,장기수선충당금,전기,수도, 관리비 등)
